Tous les Uruguayens, ainsi que les étrangers quelle que soit leur nationalité sans aucune limitation ou restriction peuvent acheter de la terre en Uruguay. La terre peut être achetée à titre personnel (personne physique) ou par une Société Agricole ou Commerciale (une Société Anonyme, par exemple, dont les actions sont nominatives pour l’achat des biens immeubles ruraux) ou une Société à Responsabilité Limitée (SRL), parmi d’autres.

Conformément au Droit uruguayen, les modes d’acquisition de la propriété d’un bien immeuble sont : la Vente, l’Echange, la Donation, la Succession pour cause de mort et la Prescription. Il y en a d’autres moins fréquents, comme l’apport en Société et la Rente Viagère.

Des fermes, de terres pour l’exploitation agropastorale en général.

Des fermes ou des terres en bordure de la mer ou de l’Océan, en bordure de lacs et d’étangs, etc.

Des maisons, des appartements, des terrains, des lotissements, etc.

En Uruguay, le régime juridique de la propriété garantie la certitude et la sécurité d’un négoce juridique. La propriété d’un bien immeuble est prouvée par le Titre de Propriété. Dans la plupart des cas, le titre de propriété est un acte authentique passé par devant notaire, dans d’autres cas (Succession et Prescription), c’est une décision judiciaire. Le titre de propriété comporte toujours la description et la délimitation de la parcelle (Nº de la parcelle, plan, inscription sur le registre du cadastre, etc.) et les renseignements relatifs au/aux propriétaire(s). Le titre de propriété doit être inscrit sur le registre de .

Le notaire est un professionnel universitaire du Droit. Les notaires exercent une fonction publique sous une forme privée. Tous leurs actes sont soumis au contrôle de la Cour Supérieure de Justice. Ils sont autorisés à certifier et à authentifier des actes et des documents.

La formation juridique du notaire qui consiste en quatre années de formation universitaire commune avec les avocats et deux années de spécialisation en matière notariale, leur permet de rédiger, conseiller et passer tous les actes et contrats nécessaires à l’acquisition d’un bien immeuble, ou de tout autre négoce juridique, civil, commercial, administratif, etc.

Le notaire est le seul professionnel autorisé à passer un acte authentique (l’achat d’un bien immeuble, par exemple), un acte dont l’inscription sur le Registre de la Propriété Immeuble est obligatoire.

Le notaire est désigné par l’acquéreur .

Le notaire est le seul professionnel autorisé à intervenir dans l’acquisition d’un bien immeuble. Le contrat de vente, sur lequel figure le mode d’acquisition de la propriété, doit être passé par devant notaire. Par sa formation en Droit, le notaire est en mesure de conseiller l’acquéreur sur les conditions, termes, droits, obligations et toute autre situation juridique concernant le négoce. L’acquéreur est ainsi informé au préalable de la situation intégrale du bien et des termes et des conditions de l’achat. Pour ce faire, le notaire étudie le titre de propriété du bien appuyé sur le système du registre et du cadastre et dans un cadre régulateur qui apporte la certitude juridique, commerciale, fiscale, etc., propres à ce type d’opérations.

La fonction des Registres est la publicité des actes et des négoces juridiques transcendants, conformément à la loi. La publicité se produit par l’inscription des actes sur le registre et la communication des informations notées aux intéressés. (Les actes objet d’une inscription sont la propriété, l’hypothèque, la location, la saisie, les gages, etc.)

Le Registre de la Propriété est décentralisé, il y a un registre dans chaque chef-lieu de département et quelques Registres Locaux.

Les actes (dont l’inscription est obligatoire conformément à la loi) concernant des biens situés dans la juridiction d’un Registre sont inscrits sur ledit Registre.

Le Registre de la Propriété Immeuble, le Registre des Actes Personnels et le Registre des Personnes Morales conforment un système qui permet d’obtenir toute l’information relative aux actes et négoces, le titulaire, les interdictions, les charges, etc. concernant les personnes et les biens meubles et immeubles.