Possono comprare terreni in Uruguay i cittadini uruguaiani e i cittadini stranieri di qualsiasi nazionalità senza limitazione nè restrizioni. Possono essere comprati a titolo personale (Persona fisica) o a nome di una Società Agraria o Commerciale, come ad esempio una Società per Azioni (le cui azioni dovranno essere nominative per l’acquisto di beni rurali) o una Società a Responsabilità Limitata (S.R.L) tra altre.

Ai sensi della Giurisprudenza uruguaiana i beni immobili possono essere acquisiti attraverso la Compravendita, la Permuta, la Donazione, la Successione a causa di morte e la Prescrizione. Vi sono altri modi non tanto comuni come l’apporto in Società e la Rendita Vitalizia.

Tenute agricolo zootecniche e per l’allevamento di animali da cortile, fattorie, terreni in generale.

Fattorie o terreni di fronte al mare o all’oceano, di fronte a lacune, ecc.

Case, appartamenti, terreni, lottizzazioni, quartieri residenziali, ecc.

Il regime giuridico della proprietà in Uruguay è di assoluta certezza e sicurezza per i negozi giuridici. La proprietà si accredita attraverso un Titolo di Proprietà, che nella maggior parte dei casi si stabilisce tramite un atto notarile convalidato da un Notaio ed in altri casi (Successione e Prescrizione) tramite Sentenza  Giudiziaria. In tutti i casi deve constare la descrizione e la delimitazione completa dell’immobile ( numero di registro, mappale, iscrizione a Catasto, ecc.), e logicamente anche i dati del o dei proprietari. Ogni titolo di proprietà va iscritto al Registro della Proprietà Immobile, organismo pubblico che dipende dal Ministero dell’Educazione e della Cultura (www.dgr.gub.uy).

Il Notaio è un Professionista Laureato in Giurisprudenza. I Notai svolgono in forma privata una funzione pubblica e per questo si trovano sotto il controllo, in tutti i loro atti, della Suprema Corte di Giustizia. Sono depositari della pubblica fede ed hanno la funzione di autenticare.

Nonchè, per la sua formazione giuridica che comprende quattro anni di studi universitari in comune con gli avvocati più altri due anni di specializzazione in materia notarile, il Notaio è capacitato per redigere, dare consulenze e disporre tutti gli atti e i contratti necessari per l’acquisizione di un bene immobile così come per qualunque altro negozio giuridico, civile, commerciale, amministrativo, ecc. Infatti è l’unico professionista idoneo ai fini di redigere un atto pubblico, per esempio, la compravendita di qualsiasi bene immobile, atto che deve essere iscritto al relativo Registro della Proprietà Immobile.

La parte acquirente sceglie il Notaio.

Per l’acquisizione di un bene immobile, il Notaio è l’unico Professionista capacitato ed autorizzato a redigere un atto pubblico contenente il titolo e il modo di acquisire la proprietà. Per la sua formazione in Giurisprudenza, il Notaio si trova pienamente capacitato per dare consulenze prima di una negoziazione in quanto alle condizioni, i termini, i diritti, le obbligazioni ed altre situazioni giuridiche del negozio agli effetti di informare l'acquirente sulla situazione complessiva del bene ad acquisire e sui termini e sulle condizioni di detta acquisizione. Per questo, tra l’altro, studia i titoli di proprietà dell’immobile fondandosi in un sistema registrale, catastale ed un marco regolativo che offre una totale certezza giuridica, commerciale, tributaria, ecc che riguarda questo tipo di operazioni.

La funzione dei Registri è quella di pubblicare gli atti e i negozi giuridici che la Legge determina come trascendenti, il chè si concretizza in due aspetti fondamentali: l’iscrizione di tali atti e l’informazione su di questi a chi lo richieda. (Questi atti sono ad esempio: titolarietà, ipoteche, affitti, pignoramenti, pegni, ecc.

Il Registro della Proprietà funziona in forma decentralizzata, esiste un ufficio in ogni capitale dipartimentale del nostro Paese ed in più alcuni Registri Locali.

Il Registro iscrive gli atti che la legge determina, relativi ai beni situati entro la sua giurisdizione.

Il Registro della Proprietà Immobile con il Registro Nazionale degli atti Personali e con il Registro delle Persone Giuridiche creano un sistema che offre tutta l’informazione relativa agli atti, i negozi, la titolarietà, le interdizioni, i gravami, ecc. riguardo le persone e i beni mobili e immobili.